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Geschlossene Immobilienfonds Infos auf www.geschlossener-fonds.net
Bei einem geschlossenen Fond wird in der Regel nur in einem bestimmten
Zeitraum investiert. Dabei gehen Anteile an den Erwerber und dieser
wird Unternehmen mit den Vor- und Nachteilen bzw. Risiken.
Eine besondere Form davon sind geschlossene Immobilienfonds. Hier
wir gezielt in Immobilien investiert, beispielsweise im Gewerbebereich
für Büro- oder Einzelhandelsobjekte. Dies kann sowohl
im In- als auch Ausland passieren. Er trägt einen Teil des
Risikos, weil er als Unternehmer tätig wird.
Im Vergleich zu offenen Immobilienfonds, bekommt der Anleger vor seiner
Kauf-Entscheidung Informationen in Form eines Emissionsprospektes.
Dieser ermöglicht eine transparente Sicht der Chancen und
Risiken.
Für einen geschlossenen Immobilienfonds wird als
Gesellschaftsform meistens die Kommanditgesellschaft (KG)
gewählt und in manchen Fällen auch die Gesellschaft
bürgerlichen Rechts (GbR). Bei Investitionen im Ausland sollte
sich nach den möglichen Rechtsformen erkundigt werden, damit
z.B. steuerliche Vor- oder Nachteile vor der Investition
abgeklärt sind. In Deutschland wird die KG häufig
gewählt, weil der Anleger nur mit seiner Einlage haftet und
nicht noch mit dem gesamten Privatbesitz. Dafür hat er keine
Entscheidungsgewalt, wenn es um die Anteile oder eine Auszahlung geht.
Geschlossene Immobilienfonds haben keine festen Regelungen, die
Emissionsprospekte werden aber seit Juli 2005 von der BaFin einer
Prüfung unterzogen. Das Angebot erstreckt sich über
viele Bereiche, beispielsweise auch für Schiffe.
Der Markt hat sich aufgrund von Sicherheitsbedenken in den letzten
Jahren umstrukturiert. Es werden jetzt häufig Fondsinitiatoren
mit einer starken Aktiengesellschaft und/oder Bank im Hintergrund
genutzt, um die Chancen zu verbessern und das Risiko zu minimieren.
Um die Anleger immer besser schützen zu können, hat
die Rechtsprechung in den letzten Jahren nachgezogen und viele Themen
zur Haftung aufgenommen. Am Anfang steht die Einhaltung für
den Inhalt und die Erstellung der Emissionsprospekte. Weitere Punkte,
wie eine Durchgriffshaftung und der Schutz vor Anlagebetrug wurden
festgelegt.
Anfangs war der geschlossene Immobilienfonds nur etwas für
Großverdiener, weil der Gewinn vor allem in der
Steuerersparnis lag. Durch die Gesetzgebung verhindert, sind sie heute
eine interessante Möglichkeit zur Renditensicherung.
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